文章摘要： 商品房價格構成主要包括五部分：一是土地的成本;二是開發(fā)建設安裝的成本;三是房地產公司所交納的各種稅費;四是房地產公司的運營成本;五是扣除以上這些房地產公司留存的利潤。房價構成部分占比1、土地成本占比：根據2011年到2015年全國房地產行業(yè)的數據分析，
商品房價格構成主要包括五部分：一是土地的成本;二是開發(fā)建設安裝的成本;三是房地產公司所交納的各種稅費;四是房地產公司的運營成本;五是扣除以上這些房地產公司留存的利潤。
1、土地成本占比：根據2011年到2015年全國房地產行業(yè)的數據分析，土地出讓金的成本占到了房價的43%左右;
2、開發(fā)建設安裝的成本占比：主要包括了建筑設計，后期的施工建材安裝裝修。綠化，管道，道路等占到約了28%。
3、公司的運營成本：主要包括公司的管理成本，營銷成本以及財務的成本占到了8.5%;
4、房地產公司的運營成本：公司的所得稅，增值稅，營業(yè)稅和附加稅等等加在一塊占到了13%左右;
5、房地產公司的凈利潤：其實只有7.5%左右，并不像我們很多人說的那么暴力。
1、地段：一個好的位置決定了開發(fā)商拿地的價格，這個價格會傳導到最終商品房銷售價格。
2、配套：最具典型的就是“學區(qū)房”，由于有優(yōu)秀的教育資源配套，商品房價格會上漲很多。
3、環(huán)境：一個樓盤的容積率、綠化率等因素也是影響商品房價格的決定因素。
4、建筑：建筑材料，戶型，電梯配置，采光等也是購房者的決策挑選。
5、物業(yè)：一個好的物業(yè)服務公司也是決定房價的軟實力，這一點在二手房交易中占的比例更大。
6、權屬：除了正常五證齊全的商品房以外，市場上還有很多五證不全的住房，甚至一些小產權房在違規(guī)銷售，這些住房價格便宜，但不可按揭，目前國家對小產權房沒有明確的政策引導，短時間也許不會拆除，但從長遠來看，風險大于房價的優(yōu)惠是必然的。
7、稅收：商品房交易依據住房面積稅收比例也不完全相同，因此相同地段一般大戶型會比小戶型均價略低。
商品房價格構成包括哪些
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