上海的房價(jià)一直是當(dāng)?shù)孛癖婈P(guān)心的話題，而大家感嘆最多的就是房價(jià)的持續(xù)上漲。隨著限購政策的不斷升級(jí)，很多身在上海的外地人被攔在了購房門檻之外，如今買房不僅僅是有錢就可以。不過在嚴(yán)厲調(diào)控之下，相對(duì)平穩(wěn)的樓市對(duì)剛需來說也不失為一件好事，很多正在購房者都非常關(guān)心未來上海商品房價(jià)格走勢(shì)，接下來從四個(gè)方面來進(jìn)行預(yù)測(cè)。

一、調(diào)控房價(jià)力度不放松

調(diào)控至今，效果顯著，雖還未達(dá)到預(yù)期，但是這次調(diào)控是史無前例的嚴(yán)格，前前后后，高于100座城市調(diào)控房價(jià)，調(diào)控手段達(dá)到了300多條，調(diào)控范圍廣、調(diào)控力度大。大家會(huì)對(duì)房價(jià)總是不放心，和政策調(diào)控有一定的關(guān)系，房價(jià)走勢(shì)如何，短期還是要看政策的，如果調(diào)控半途而廢，那么房價(jià)又會(huì)上漲，但是官方人員也表明了，這次調(diào)控是史無前例的，絕不是做做樣子而已，未來房價(jià)在調(diào)控加碼下，相信會(huì)慢慢回歸理性，而2019年，房價(jià)還有很大的下跌空間。

二、因城施策

由于每個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一樣，現(xiàn)實(shí)情況不一樣，房價(jià)也就不一樣，因此，在調(diào)控上，還需要因城施策，不一定一個(gè)調(diào)控手段在每個(gè)城市都適合。就拿如今的房價(jià)來說吧，熱門一線乃至二線熱門城市房價(jià)已經(jīng)慢慢下跌了，雖然幅度還不是很大，但起碼是一個(gè)好現(xiàn)象，但是部分三四線城市城市房價(jià)依然在上漲，明顯有滯后性，因此，針對(duì)不一樣的城市，調(diào)控方法要不一樣，調(diào)控力度也要不一樣。

三、大力發(fā)展租賃市場

大力發(fā)展住房租賃市場，特別是長租房市場毫無疑問是今后很長一段時(shí)期內(nèi)的重要舉措之一。為了解決部分人的住房問題，“租售并舉”的措施多次被提起，大力發(fā)展長租公寓也被納入到政策中來，長租公寓可以解決年輕人居住的問題，也能和諧健康發(fā)展租房市場，減輕房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的地位，當(dāng)人們挑選越來越多樣之后，房價(jià)就有很大的下跌空間了。其實(shí)，租房并不失為一個(gè)好挑選。

過去幾年，上海的房價(jià)經(jīng)歷了快速的上漲，隨著調(diào)控政策的不斷深入，如今上海的房價(jià)已經(jīng)維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平，未來長效調(diào)控機(jī)制的逐步確立，租賃市場的大力發(fā)展，預(yù)計(jì)未來上海房價(jià)依然是以平穩(wěn)發(fā)展為主。