1、征信不良：房貸審核是要看夫妻雙方的征信，如果一方逾期嚴重也會有很大的影響，一般來講銀行是看5年內的貸款逾期和2年內的信用卡逾期情況，如果連續(xù)3次或者累計6次，那么被拒的風險很大。

2、資不抵債：在申請過程當中，需要提供銀行收入流水，一般來講需要客戶的收入高于房貸2倍，當然夫妻雙方收入是同時計入的，同時名下的其他貸款也列在負債里面。

3、婚姻狀況異常：很多人通過假離婚來鉆漏洞，現(xiàn)在銀行為了避免這種情況，要求離婚一年以上才能申請。

征信良好房貸被拒是為什么

1、從事高危行業(yè)：貸款機構通常比較看重借款人的職業(yè)。如果從事KTV、夜店、酒吧等娛樂行業(yè)，或者從事化工、挖礦、爆破、建筑施工等高危行業(yè)，由于本身風險性較大，申請貸款容易被拒絕。

2、收入的不穩(wěn)定：除了高危行業(yè)之外，收入不穩(wěn)定的職業(yè)也不容易被貸款機構青睞。比如銷售人員，從事經(jīng)商等職業(yè)。收入時高時低，還款能力不穩(wěn)定，會被貸款機構認為存在風險，進而拒貸。

3、征信查詢次數(shù)過多：對于征信查詢次數(shù)，現(xiàn)在銀行金融機構都看的挺嚴重的，從側面反應出一個人的負債或者缺錢狀態(tài)，也并不是多申請下款渠道有保證，這種想法是錯誤的，同時申請多家貸款，造成征信被查詢次數(shù)過多，再申請時貸款機構會判斷存在風險直接拒絕。

4、身上背著法律糾紛：如果身上正背糾紛等待解決，比如法院有官司還在打，出事故了還沒處理完，其他資質再優(yōu)秀，貸款機構也不敢輕易放款。最好是等糾紛處理完之后再申請貸款。

5、貸款資料弄些作假：貸款資料一旦被發(fā)現(xiàn)造假，不僅申請貸款會被拒絕還有可能會被拉入貸款黑名單，以后在其他機構貸款也會受到不良影響。

6、負債過多不穩(wěn)定：房貸、車貸、網(wǎng)貸、信用卡等債務都屬于負債范疇。現(xiàn)今社會負債是大部分人的常態(tài)，但如果負債過高，就意味著需要償還的債務越多，出現(xiàn)壞賬的風險也越高。所以，對于負債率較高的借款人，貸款被拒絕的可能性比較大。