普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)普通住房應(yīng)該同時(shí)在住房類(lèi)型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿(mǎn)足如下標(biāo)準(zhǔn)。不可同時(shí)滿(mǎn)足條件的為非普通住房。(1)住房類(lèi)型五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。(2)成交價(jià)格內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)：≤450萬(wàn)元/套;內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套;外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套。(3)建筑面積單套建筑面積≤140平方米

各個(gè)城市的普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不一樣，因此以上信息僅供參考，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

普通住房和非普通住房有什么區(qū)別

一、定義的區(qū)別

普通住房滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平以下;實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住房。

【溫馨提示】普通住房買(mǎi)賣(mài)滿(mǎn)5年可以免除營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%。

二、稅費(fèi)的區(qū)別

1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高于5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高于5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。