住房產(chǎn)權(quán)人可以是公司。房產(chǎn)證上記載了住房所有權(quán)人的信息，所以房產(chǎn)證是可以看出產(chǎn)權(quán)是個人還是屬于公司的。因?yàn)槲覈壳皩?shí)行的是全國統(tǒng)一的住房權(quán)屬證書制度。有關(guān)住房權(quán)屬證書是由建設(shè)部統(tǒng)一制作并簽制的。

我國有的地方實(shí)行的是房產(chǎn)證和土地證分開的制度，有的實(shí)行的是二證合一的制度，在這種二證合一的制度下只有房產(chǎn)證沒有土地證，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循住房的所有權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。也就是雖實(shí)行二證合一制度只有房產(chǎn)證，但對住房占有的土地也有獨(dú)占的使用權(quán)，開發(fā)商及其他人無權(quán)出賣或占用該土地。

住房產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利

1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對其住房事實(shí)上的控制權(quán);占有權(quán)是住房所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加?、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對住房加以利用的權(quán)利;使用權(quán)的行使必須符合下列條件：無損于住房的本質(zhì)。按照住房的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利;如將住房出租取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈與、拆除等。處分權(quán)是住房產(chǎn)權(quán)的核心，是住房產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由住房產(chǎn)權(quán)人行使，法律上有特別規(guī)定的除外。