1、首先，房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估，而買二手房最終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)住房的評(píng)估。

2、目前住宅的土地使用年限為70年，住房所有權(quán)年限是永久。一般來說，房齡越大意味著土地使用年限越短。目前，關(guān)于土地使用權(quán)到期后的解決辦法還沒有明確的規(guī)定，2017年兩會(huì)明確在續(xù)期法出臺(tái)前，住宅使用權(quán)到期的，可采用“兩不一正常”過渡性辦法免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期。

3、隨著時(shí)間的推移，房齡大的住房本身會(huì)出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會(huì)影響住房的價(jià)值；另外，房齡大的住房不易再次出售；房齡大的樓所在的小區(qū)相對(duì)老舊，綠化率較低，這也會(huì)影響小區(qū)未來的升值。

4、房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。同時(shí)，房齡太大的話，住房維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。

怎么才能判斷出二手房的真實(shí)房齡

1、查詢住房檔案

了解房齡靠譜的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門都會(huì)對(duì)這方面的信息進(jìn)行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。

2、查看房產(chǎn)證

房產(chǎn)證雖然并不可準(zhǔn)確判斷出真實(shí)房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對(duì)于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看住房建成時(shí)間，像建成時(shí)間或者測(cè)繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果你對(duì)房主提供的真實(shí)房齡有所質(zhì)疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者工作不少時(shí)間了，他們口中的信息往往真實(shí)性比較高。