1、二手房位置挑選：地段好壞，決定住房未來的升值潛力。購買二手房用于純居住的人群，可以盡量挑選那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣上、下班較便利，而且買菜、購物等也會(huì)十分方便。購買二手房長(zhǎng)期投資的客戶人群，最好挑選在商圈成熟、地段不錯(cuò)、交通便利的區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟，其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來。假如住房業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。

2、二手房房子挑選：二手房的住房結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，挑選時(shí)不僅要了解住房建成的年代、現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致、住房布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察住房的結(jié)構(gòu)情況，了解住房有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。

買賣二手房有哪些要注意的事項(xiàng)?

1、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清

買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

2、注意交樓附送物品清單

當(dāng)前二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的住房，在簽約時(shí)，要與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

3、住房產(chǎn)權(quán)

應(yīng)先到房管部門進(jìn)行查冊(cè)，在買樓前要先查看住房產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個(gè)人。注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的，看清住房是公房還是私有房。在弄清住房產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，要弄清住房的年限，有的房主為了盡快出手，故意把住房建成的時(shí)間說得很近，這就需要看清房產(chǎn)證。

4、發(fā)票是否齊全

買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

5、戶口問題

不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應(yīng)該對(duì)入戶情況等有關(guān)事宜作謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。

6、內(nèi)部設(shè)施驗(yàn)收

墻壁：一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表層有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。另外，有一些人買二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具，把家具從原墻地面搬開，檢驗(yàn)這些部位是否存在著掩蔽的問題。

防水：舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。

有無違規(guī)建筑，占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓是否改動(dòng)過住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問題。

確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積：包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下住房?jī)?nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

考核住房的市政配套設(shè)施：打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目。

確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取。

了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。