先看合同里有關(guān)這方面是怎么寫的，然后按照合同來。如果合同里沒有寫就比較麻煩了，由租客損壞的有租客賠償，能確定是由老化損壞的由房東自行承擔(dān)。不可確定是人為損壞還是老化損壞的，需要由雙方商議解決，商議不成的可以訴訟，確實(shí)不可界定責(zé)任的，訴訟結(jié)果一般都是各自承擔(dān)一半。

租房的時(shí)候要注意什么

1、如果找中介租房，建議找大型中介的門店，不正規(guī)的中介亂收費(fèi)不說，還可能存在虛假房源的情況，甚至還有威脅人身安全的可能。另外當(dāng)中介提出所謂折扣時(shí)還需擦亮眼睛，避免被套入租金貸等陷阱中。

2、和房東簽合同之前，需要和房東確定好住房的財(cái)產(chǎn)情況，比如水電費(fèi)用了多少，網(wǎng)費(fèi)如何算，家具的新舊程度，是否存在已經(jīng)損壞的家具。確定好后才能簽訂合同，避免房東在事后以各種理由多收費(fèi)用。

3、簽合同之前要核實(shí)房東的身份和房產(chǎn)證，市面上除了虛假房源還有虛假房東，租房的時(shí)候應(yīng)該確定房東的身份和屋子的產(chǎn)權(quán)人，避免出現(xiàn)剛交房租，第二天就被真房東趕人的情況。如果是二房東轉(zhuǎn)租，要查看他與原房東的租賃合同，查看合同時(shí)間，有必要的還要和房東進(jìn)行聯(lián)系。

4、租金和押金也很重要，租金要考察周邊的房子的租金價(jià)位，高出周邊租金太多的情況下是不建議直接簽，應(yīng)該有降價(jià)的空間。押金方面一般都是押一，押得太多日后退押金的時(shí)候遇到不退押金的房東會(huì)比較麻煩。而且還要避免一次性付長(zhǎng)期房租的情況，一般一月一付或三月一付是比較正常的情況。

5、安全問題也很重要，看房的時(shí)候需要查看門窗鎖是否完善堅(jiān)固，如果有損壞的需要立即要求房東更換。合租的話要注意室友的素質(zhì)，平時(shí)出門和晚上睡覺上鎖都非常有必要，財(cái)產(chǎn)遺失都是小事，個(gè)人安全非常重要。