1、不可“簽”口頭協(xié)議。一定要進(jìn)行書面簽署，并且對于一些約定一定要在合同中白紙黑字記錄下來。

2、在租賃期間內(nèi)對住房的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程當(dāng)中，住房及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

3、住房租賃合同中的出租人一般是住房的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有住房的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。

4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示住房權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程當(dāng)中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

6、租金的支付方式及期限。

7、租金收取、物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。租金由出租人收取，是承租人使用住房的對價(jià)。物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

租房協(xié)議須知

1、租房協(xié)議書，即住房租賃合同，是指住房出租人將住房提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將住房完好地歸還出租人的協(xié)議。

2、租房協(xié)議書的內(nèi)容主要包括出租人及承租人的一些權(quán)利及義務(wù)。

3、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該住房的使用用途。

4、甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自權(quán)利義務(wù)責(zé)任清楚明白，并按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行如一方違反本合同，另一方有權(quán)按合同規(guī)定索賠。

5、甲，乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的住房出租給乙方使用，乙方承租使用甲方住房事宜訂立本合同。

6、租房協(xié)議內(nèi)容需完全符合法律，不得出現(xiàn)違法條款。