1、住房承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)獲得住房出租人的口頭或是書(shū)面允許，未獲得住房出租人的允許，但住房出租人曉得或是應(yīng)當(dāng)知道該住房承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的(默許)，應(yīng)視作現(xiàn)已獲得了住房出租人的允許，該住房轉(zhuǎn)租合同有效。

2、住房承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人，未獲得住房出租人的允許，住房出租人在不知情的狀況下，住房轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。住房出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后也許會(huì)產(chǎn)生倆種后果，一種是同意，一種是不同意。假如出租人同意轉(zhuǎn)租，那麼轉(zhuǎn)租合同生效;假如出租人不同意轉(zhuǎn)租，那麼就代表出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的住房租賃合同，假如出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就失效。

3、住房承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人，沒(méi)經(jīng)住房出租人同意，住房出租人在知道該事實(shí)后，雖反對(duì)住房轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原租賃合同，該住房轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。合同法規(guī)定，承租人沒(méi)經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，并沒(méi)有規(guī)定合同無(wú)效。因而在出租人提出解除原住房租賃合同的狀況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除。

住房轉(zhuǎn)租合同寫(xiě)法

1、轉(zhuǎn)租住房是個(gè)怎樣的情況。轉(zhuǎn)租住房的基本狀況包含住房的所在位置、轉(zhuǎn)租面積、轉(zhuǎn)租后乙方的應(yīng)用條件和范圍、乙方將那這套房子拿來(lái)做什么、現(xiàn)在的房間內(nèi)裝修狀況、及其所提供的設(shè)施設(shè)備狀況。同時(shí)標(biāo)出內(nèi)容，該轉(zhuǎn)租協(xié)議是不是告知或以什么方法告知住房出租人。

2、住房租賃期限及其交付日期。換句話(huà)說(shuō)，在簽訂轉(zhuǎn)租合同以后，該轉(zhuǎn)租合同的簽訂時(shí)間是多久，什么時(shí)候甲方可以將住房交付給乙方進(jìn)行應(yīng)用，何時(shí)將取回房子。

3、最關(guān)鍵的租金，也是該合同的爭(zhēng)議點(diǎn)還有是不是能成交的決定性因素。應(yīng)當(dāng)包含確定的月租金數(shù)額、住房押金、上交月租金的時(shí)間與方式以及調(diào)價(jià)的可能性。假如是采取銀行卡轉(zhuǎn)賬的方法，還需標(biāo)明甲方的銀行卡賬號(hào)。

4、住房租賃期間每一月或是每一季度必須交納多少的租金，應(yīng)當(dāng)表明在住房轉(zhuǎn)租期間，生活起居所產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等花費(fèi)由誰(shuí)來(lái)出，以怎樣的比例出，并約定付款方式和付款時(shí)間。

5、住房維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任。盡管住房是作為不動(dòng)產(chǎn)，可是住房?jī)?nèi)部的裝飾裝潢，設(shè)施家電，特別是一些軟裝是很容易毀壞的。在轉(zhuǎn)租的時(shí)候務(wù)必要說(shuō)明住房維護(hù)方面的事宜。例如可以規(guī)定說(shuō)大件的合理的修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，而假如是租戶(hù)因?yàn)橛X(jué)得原因有意造成的的，或由于乙方維護(hù)不當(dāng)而造成的住房問(wèn)題由乙方自行承擔(dān)。

6、租賃期滿(mǎn)后的安排。為了避免有關(guān)的爭(zhēng)議，通常規(guī)定在租期到期前乙方應(yīng)當(dāng)提早通知甲方有關(guān)什么時(shí)候持續(xù)租用住房的問(wèn)題。而甲方假如要取回房子一樣也必須提早十五天通告乙方。

7、有關(guān)再轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的安排。假如在轉(zhuǎn)租期間，有任何再轉(zhuǎn)租或是有關(guān)事宜的安排務(wù)必要提早十五天通知對(duì)方。

8、違約責(zé)任。違約責(zé)任是每一份合同中的必需要素，一方面，在出現(xiàn)對(duì)方違約的狀況下，這一個(gè)部分就成為了維護(hù)本身合法利益的最好的助手;另一方面，由于該部分的存在也可以有效約束對(duì)方違約行為的產(chǎn)生。而我們最關(guān)心的就是違約后的金額賠償問(wèn)題，怎樣合理地設(shè)置可通過(guò)兩方的相互商議。