疊別墅簡稱疊墅，一般為四層帶閣樓建筑，在綜合情形洋房公寓與聯(lián)排別墅特色的基礎上發(fā)生的，由多層的復式住所上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨門獨院、獨立扶梯、超大天臺、私家院子、多重花園等設備。疊墅最顯著的優(yōu)點是既有別墅功能，又比一般的復式高檔許多，并且單價也低于其他別墅。

疊墅上疊中疊下疊優(yōu)缺點

1、下疊：下疊樓間距不太大的情況下，前排如果也是6層的房子的話，冬天采光有問題。采光不足，冬天沒有太陽，陰雨天都很難受。所有高于4層房子的一層院子都存在安全隱患，樓上掉個衣架可能劃傷院子里的人，要是掉個花盆就危險了。地下室有陽光要比沒陽光的強很多，建議做個新風系統(tǒng)，凈化空氣，調(diào)節(jié)適度和溫度，地下室冬暖夏涼還是挺爽的。

2、中疊：中疊嚴格說就是復式，二層臥室頂面做好隔音避免上疊的一層影響你，但比高層的復式強，一部電梯，中間有挑空，南北有陽臺，得房率還不錯。有的中疊也有地下室，一般不通風，還是建議做新風，做采光。

3、上疊：上疊優(yōu)勢是采光通風風景無限好，就是面積小一點，但是得房率高啊，大露臺可以堆個三噸土整個院子出來。缺點是每層60多平米，加上閣樓20平米，一共三層，得有六層跑樓梯，想好樓梯下部做好儲藏空間比較實用，閣樓比較熱但是不受潮，可以存放書籍什么的雜物。

疊墅選上疊還是下疊

1、上疊：

一般為3-4層以及贈送的閣樓露臺，裝修時可以當做院子，采光好，不受樓下業(yè)主的影響。但是需要爬樓梯，如果家里有小孩或者老人就不太方便。另外，上疊不太適合做挑高，因為如果做挑高就得把兩層當做一層，差不多6米的高度，空間浪費，又給人不舒服的感覺。上疊類似于復式樓，別墅感被削弱。

2、下疊：

所謂下疊，即1-2層以及贈送的地下室，實際上和普通別墅相差無幾，客廳可以做4米左右的挑高，缺點是會受到上層業(yè)主的影響，如果樓間距過小，采光效果會受到影響。

簡言之，喜歡有個獨家小院的購房者可以挑選下疊，喜歡陽光充足的露臺的購房者可以考慮上疊。