在買賣二手房的交易中，很多朋友往往只會(huì)關(guān)心房?jī)r(jià)的高低，而忽略了其中比較重要的問題，也是因?yàn)檫@方面的粗心大意，會(huì)遇到各種各樣的問題。所以大家在二手房的交易中，大家不僅要知道二手房買賣的具體流程，還要注意二手房的買賣合同。今天小編就簡(jiǎn)單給大家介紹一下二手房買賣合同的注意事項(xiàng)，購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些問題。

二手房買賣合同的注意事項(xiàng)

1、需要確認(rèn)房主真實(shí)身份

首先檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要就是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件真實(shí)性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。

2、需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可信度

需注意房權(quán)證上的房主與賣房人一定要是同一個(gè)人；需要確認(rèn)的是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用住房；需注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致；較后是一定要看房權(quán)證或到房管局查詢真實(shí)性。

3、需要標(biāo)明付款過戶時(shí)間

買方會(huì)將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時(shí)間分別打給房主。因此，賣方是需要明確買方的付款時(shí)間，買方也有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果則依照相關(guān)規(guī)定根據(jù)實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。

4、需要注明費(fèi)用交接時(shí)間

買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬的問題，屬于“住房交付”重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接具體時(shí)間。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)等費(fèi)用交納標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，原房主的單位是否對(duì)有些既定要求和更改，賣方需要作出配合和買方需要簽署協(xié)議等，都應(yīng)該在合同中明確寫出。

購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些問題

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與住房產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。

此外，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，全部共有人能否都到場(chǎng)。如有特殊情況不可到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

以上就是小編給大家介紹的二手房買賣合同的注意事項(xiàng)以及購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些問題的內(nèi)容。看來不管是賣房者還是購(gòu)房者，都需要認(rèn)真核對(duì)合同，對(duì)所簽訂的合同要進(jìn)行詳細(xì)了解，在簽的時(shí)候了解其注意事項(xiàng)，這樣才不會(huì)帶來后續(xù)的問題。希望這篇文章對(duì)你購(gòu)房簽訂合同會(huì)有所幫助。