《住房租賃證》是租賃行為合法有效的憑證，住房租賃申請經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后,頒發(fā)《住房租賃證》.縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的住房租賃申請,可由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構審查,并頒發(fā)《住房租賃證》。

租賃住房要注意哪些事項

1、注意核對房主身份。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用行騙；其次請房東出示住房權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過程當中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。

2、注意住房周圍環(huán)境的挑選。選房時應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。

3、還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無商城、銀行、醫(yī)院等場所。

4、承租人應與房主商議好住房押金的問題。租房者在交納住房押金時要與業(yè)主商議好是押一付三、押二付三還是押二付四。

5、因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以住房設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。

租賃住房轉讓的注意事項

1、驗證核實承租人的身份及經(jīng)濟能力。房東在出租住房時要核查承租人身份的真實性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時發(fā)生租賃糾紛。

2、預留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。住房業(yè)主在租房時一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用。同時還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。

3、屋內(nèi)預留配置驗查仔細免除后患。通常情況下在出租住房時，住房業(yè)主會將屋內(nèi)家電、家具等設施留給租客使用。對于年代較久遠的老房子而言，業(yè)主在出租住房前應該將屋內(nèi)預留給租客的物品、設施等檢驗清楚，以免發(fā)生危險。

4、租賃合同細節(jié)條款簽仔細。住房業(yè)主在簽署租賃合約時要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責任，有無權轉租、分租等細節(jié)，以免住房業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細節(jié)條款不明而帶來矛盾，引發(fā)不必要的爭執(zhí)與糾紛。