大家都知道的是，買房在簽訂住房合同的時候，都是需要去關(guān)心的事情，因為住房合同中有很多細節(jié)問題，如果稍微不注意的話，是很容易出現(xiàn)問題的，尤其是一些農(nóng)村私人自建的住房，合同的屬性更加的復(fù)雜，那么，農(nóng)村私人自建住房合同書有效嗎？農(nóng)村私人自建住房可以買嗎？一起看看文章。

農(nóng)村私人自建住房合同書有效嗎？

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項＂未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書＂的農(nóng)村住房不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對農(nóng)村住房交易過程當中為維護交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范住房交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。

2、這一規(guī)定在性質(zhì)上不屬于人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第14條規(guī)定中的＂效力性強制性規(guī)定＂，而屬于取締型的禁止規(guī)范。故違反上述規(guī)定并不必然造成交易行為及締約合同的無效。

3、對以將來可能取得所有權(quán)的財產(chǎn)為標的物的買賣合同，不因出賣人未取得所有權(quán)而造成合同無效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得標的物所有權(quán)致使標的物不可交付的，應(yīng)承擔違約責任。

農(nóng)村私人自建住房可以買嗎？

1、宅基地是村集體給農(nóng)民的一項住房福利，只能是村集體內(nèi)部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權(quán)益，宅基地及住房要轉(zhuǎn)讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區(qū)可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴令禁止進行農(nóng)村住房買賣交易的。

2、這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續(xù)申請，但法律上對這種行為是不允許的。因此宅基地買賣并不是特別可行，要知道同村內(nèi)買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預(yù)計在接下來的宅基地三權(quán)分置下，今后宅基地流轉(zhuǎn)將逐步展開。

文章即是小編給大家解讀的關(guān)于農(nóng)村私人自建住房合同書有效嗎以及農(nóng)村私人自建住房可以買嗎的相關(guān)信息，希望可以幫到你。我們不難看出，農(nóng)村私人自建住房是農(nóng)民們所特有的房子，這種房子是集體土地產(chǎn)權(quán)，因此交易的時候只能是集體成員交易。