高層與洋房的區(qū)別

1、建筑層數(shù)不同

在我國(guó)建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)以及其他民用住宅統(tǒng)稱為高層。洋房的建筑層數(shù)比起高層要少，高度也低，一般就在六層左右。

2、公攤面積不同

層數(shù)越高公攤面積越大，所以高層公攤面積比洋房要大，通常在25%左右，100平的房子有25平的公攤面積，實(shí)際也就85平。

3、容積率不同

容積率涉及到居住舒適度的問題，容積率越低居住舒適度越高。我國(guó)的洋房容積率在0.8-1.2之間，高層的容積率在2.8-4.0。可以看出洋房比高層容積率低，居住舒適度高。

4、梯戶比人流量不同

現(xiàn)在市場(chǎng)上的多層洋房，為了增加居住舒適度，一般都是一梯兩戶，甚至一梯一戶。高層最少都是兩梯四戶，甚至六戶、三梯八戶。洋房梯戶少居住舒適度比較高。高層梯戶多，人流量大，舒適度比洋房低。

5、戶型布局不同

洋房通常是一梯兩戶的布局，有充足的用地，可以保證大面積寬戶型的設(shè)計(jì)。高層通常為兩梯四戶，要兼顧各戶采光的均好性就比較有限制。另外洋房可以做到坐北朝南，戶型方正。

6、院子和地下室等附加值不同

洋房的一樓通常有院子和地下室，二樓有可能也能分到一半的地下室，高層不管是哪一層都沒有地下室和院落，所以附加值比較小。

7、面積和價(jià)格不同

同等價(jià)格下洋房的報(bào)價(jià)約是高層的1.2-1.6倍，具體以實(shí)際為主。洋房普遍是三居室及以上，建筑面積在140平方及以上，價(jià)格要比高層貴一些。

8、物業(yè)費(fèi)不同

洋房的物業(yè)費(fèi)均價(jià)在3.8-4元一平，高層物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低。物業(yè)費(fèi)不容小看，一平米不貴但是整個(gè)住宅整合起來就會(huì)變得很貴。

總結(jié)：洋房是享受型住宅而高層是普通住宅。

高層與洋房的概念

1、高層

本文所指的高層更貼近于小高層，小高層是人們對(duì)7—11層樓房的通俗叫法，在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，是沒有小高層這個(gè)概念的，一般情況下，1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。相比之下，小高層生活的便利性、舒適性受到更多購(gòu)房者的喜愛。

2、洋房

本文所指的洋房主要指電梯洋房，電梯洋房就是多層加設(shè)電梯的房子。多層比高層住著舒適，這是公認(rèn)的。但是多層往往沒有電梯，存在隱患?，F(xiàn)在報(bào)紙上老小區(qū)裝電梯的情況略見不鮮。這讓大家意識(shí)到了電梯的重要性。電梯洋房往往做成6+1的形式，一梯兩戶裝有電梯。