非普通住宅一般指住宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅、高端公寓等。普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不高于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。

多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標準普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的標準，以坐落、容積率、住房面積、成交價格為標準。非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者住房交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。實際成交價格高于該區(qū)市場指導價。

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么?

1、契稅不同。

買新房是必須要交契稅的，對于契稅，所有的地方的繳納比例都是一樣的，按成交價的1%，90平方米以下的普通住宅，若是買方的住房不是唯一住房的按成交價3%征收。成交價的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經查不是唯一住房的則按成交價3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。

2、個人所稅稅不同。

買房子要交個人所得稅，但這是有條件限制的，個人所得稅是按照成交價的1%交納。普通住宅房產證滿5年的，并且是家庭唯一住房的，則免征。非普通住宅的，無論多少年，都按成交價的1%來征收。

非普通住宅：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)。

2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)。

3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了)。