1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)住房抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《住房他項權證》。

2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私 有)住房抵押權注銷登記申請書》、《住房所有權證》、《國有土地使用證》、《住房他項權證》，到當?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《住房所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

辦理房產證貸款的條件是什么?

1、貸款人需要是一位具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲，其還必須有本市常業(yè)主口，有固定的住所，有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

2、貸款人愿意并且可以提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款和擔保行為，并且愿意承擔相關法律責任。

3、住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做出任何其他的抵押，房齡和貸款的年限不得高于40年。

4、如果是現(xiàn)房抵押的話，貸款人需要提交房地產的抵押合同，夫妻雙方到場進行簽字，需要提供住房所有權證、土地使用權證、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》以及銀行借款合同。

5、如果是期房抵押的話，需出示購房的預售合同、與銀行簽訂的購房貸款合同、購房預交款的收據(jù)復印件、夫妻結婚證復印件，獨身的由戶口所在地民政部門出具相關證明。