交房時開發(fā)商應(yīng)該給業(yè)主提供五證兩書一表?！拔遄C”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、以及商品房銷售許可證和建設(shè)工程施工許可證等。“兩書”是指商品房質(zhì)量保證書和商品房使用方法書;“一表”就是指《住房竣工驗收備案表》，如果缺少任何一項的話，購房者都有權(quán)向開發(fā)商索要。

交房的流程

1、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進(jìn)行驗收交接。業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。(如兩書一表);兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、一表是指《竣工驗收備案表》;

2、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》，向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成;業(yè)主請專業(yè)人員對住房質(zhì)量仔細(xì)檢驗，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗房單;驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司;

3、若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)公司，由房地產(chǎn)開發(fā)公司在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

收房注意事項

1、先驗房后辦收房手續(xù)

現(xiàn)在有不少的開發(fā)商都會要求購房者先把房子給接收了，然后再去驗房，所以當(dāng)購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同的時候就要注意約定清楚，交房時應(yīng)先驗房然后辦收房手續(xù)。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，這樣就算是在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

2、注意面積偏差

一般來說，住房都是會存在一些面積差的，但是如果面積差太多肯定是不行的，如果出現(xiàn)面積差太多的情況，而購房者的購房合同中有對住房面積偏差處理的規(guī)定，那么可以按照合同執(zhí)行，同時法律對此也有相關(guān)規(guī)定。