房貸提前還若是全部還清，那就自然不用重簽合同，合同也就作廢了。如果是提前還部分房貸，也是不需要重新簽訂貸款合同的。不過(guò)因?yàn)榉抠J在提前部分還款后，很多人會(huì)挑選減少月供或者縮短還款年限，所以原先約定的還款計(jì)劃會(huì)發(fā)生變化，但一般更改一下相關(guān)細(xì)則就行。當(dāng)然，具體要以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)，不清楚的話，可以去咨詢一下銀行的工作人員。

房貸還款的方法

貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。

1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內(nèi)，每個(gè)月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計(jì)劃收入和開(kāi)支。

2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。這種還款的方式每個(gè)月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款前期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。

3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請(qǐng)一年內(nèi)的貸款。前期沒(méi)有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對(duì)的把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議挑選這種還款方式。

房貸還款計(jì)算方式

房貸的計(jì)算方法有兩種，分別是等額本息還款法及等額本金還款法：

1、等額本息還款法指將貸款本金總額與本金總利息平均分?jǐn)偟竭€款期的每個(gè)月中，目前挑選這種還款方式的人較多;

等額本息還款法計(jì)算公式：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

2、等額本金還款法指將貸款本金總額平均分?jǐn)偟竭€款期的每個(gè)月中，同時(shí)每月交清上月還款日到本月還款日間的利息;

等額本金還款法計(jì)算公式：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率;

兩種還款方法相比較，等額本金還款法利息更少，但是前期還款金額大，壓力比等額本息還款法大。