1、如果房產(chǎn)證寫單獨所有，而住房是婚后購買的，沒有特別約定的，還是屬于共同財產(chǎn)。

2、如果房產(chǎn)證寫單獨所有，而住房是婚前全款購買的，是屬于個人財產(chǎn)的。

3、如果房產(chǎn)證寫單獨所有，而住房是婚后購買的，并且做了公證約定的，貸款歸個人還款的，屬于個人財產(chǎn)。

新婚姻法房產(chǎn)如何分割?

1、姻法年規(guī)定，一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割?《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

2、姻法年規(guī)定，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此時，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。

3、姻法年規(guī)定，雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?；楹笥呻p方父母出資購買的住房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

房產(chǎn)分割遵循哪些原則?

住房為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當(dāng)夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有住房進(jìn)行分割分配。然而住房有拆不得，房產(chǎn)分割基本原則如下：

1、分割住房是最大限度的保護(hù)住房的整體性。盡最大可能不損害住房現(xiàn)有的價值。采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償。

2、采取大家共有的方式。大家競買的方式。出賣該房，大家分的價款的方式。