可行。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

　? ?申請(qǐng)人需滿(mǎn)足的條件

　　1、 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲;

　　2、 有所在市常業(yè)主口，有固定的住所;

　　3、 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　4、 愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

　　5、 房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　抵押貸款額度及利率、年限規(guī)定

　　1、 房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得高于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%;

　　2、 貸款期限一般不高于5年，最長(zhǎng)可到十年。

　　3、 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行

　　關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款，這三點(diǎn)不可不知

　　1、 只有可以上市流通的商品房可以申請(qǐng)抵押貸款，申請(qǐng)人需擁有房產(chǎn)的所有權(quán);

　　2、 抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不可用于法律法規(guī)明令禁止的用途;

　　3、 一旦發(fā)現(xiàn)用途違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。