賣房子也不是一件非常簡(jiǎn)單的事情，在賣房子的時(shí)候有很多人可能會(huì)出現(xiàn)一些違約的情況，尤其是房東毀約的情形。其實(shí)我們?cè)谫I賣房子的時(shí)候，雙方會(huì)簽訂一份售房合同，這份合同也是后期處理違約事宜的依據(jù)，那么下面來(lái)看一看售房合同違約金的上限是多少？賣房后悔了怎么毀約？

售房合同違約金的上限是多少？

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！边`約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金。

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

賣房后悔了怎么毀約？

1、違約是可以隨時(shí)的沒有什么時(shí)間限制。不過一旦違約就要承擔(dān)違約責(zé)任。就是合同約定的20％這是沒有問題的。還要退回全部以收款違約成本還是很大的。

2、買方違約主要有三種情況，還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。一種是在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，住房出現(xiàn)貶值的趨勢(shì)，這就會(huì)造成買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下住房；另一種是當(dāng)賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時(shí)，買方可能會(huì)在此過程當(dāng)中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購(gòu)房。

3、若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

上述文章已經(jīng)給大家詳細(xì)解讀了關(guān)于售房合同違約金的上限是多少以及賣房后悔了怎么毀約的全部常識(shí)了，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。合同違約金一般在簽訂的時(shí)候會(huì)有相關(guān)條款的規(guī)定，首先按照合同的規(guī)定處理，但前提是要滿足法律的要求。