西安北郊經(jīng)濟(jì)適用房政策具體如下：

　　第一條 　 根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》及《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　第二條 　市住房行政管理部門(mén)是本市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)，市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市經(jīng)房辦)負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)、監(jiān)督、管理工作。

　　第三條 　西安市人民政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象，并指定相關(guān)部門(mén)組織實(shí)施。

　　第四條 　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，應(yīng)按照城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求合理布局，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征收。

　　市發(fā)展改革、國(guó)土資源、建設(shè)、規(guī)劃、市政、房管、價(jià)格、稅務(wù)、電力、電信、金融等部門(mén)，在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)在堅(jiān)持依法行政的前提下，加快辦事速度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

　　第五條 　全市經(jīng)濟(jì)適用住房的用地規(guī)模、計(jì)劃，應(yīng)納入本市住宅建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。凡以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得的劃撥土地，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)為其他用途。

　　第六條 　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，應(yīng)由市政、供電、供水、電信、供熱、公交、天然氣、綠化等政府相關(guān)部門(mén)和單位按照市經(jīng)濟(jì)適用住房年度計(jì)劃在其各自的年度計(jì)劃中優(yōu)先安排。

　　第七條 　在下達(dá)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃時(shí)，城六區(qū)及長(zhǎng)安區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，由市經(jīng)房辦初審。市轄縣、臨潼、閻良區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)區(qū)、縣住房行政管理部門(mén)審查批準(zhǔn)后，報(bào)市經(jīng)房辦備案。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目經(jīng)市經(jīng)房辦初審，并征得市發(fā)展改革、建設(shè)、國(guó)土資源、規(guī)劃、房管、價(jià)格等部門(mén)同意后，報(bào)市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組研究批準(zhǔn)后，由以上六部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，下達(dá)年度計(jì)劃，并將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目與建設(shè)部五年近期規(guī)劃銜接起來(lái)，納入近期建設(shè)五年規(guī)劃。

　　第八條　　凡實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房的項(xiàng)目，在經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目計(jì)劃下達(dá)后，建設(shè)單位應(yīng)與市經(jīng)房辦簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任書(shū)》。

　　第九條　　經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)按照政府組織協(xié)調(diào)、公司市場(chǎng)運(yùn)作的原則，由市國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)，采用政府限套型、定地價(jià)、竟房?jī)r(jià)的方式實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)。

　　參與投標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必須具有三級(jí)(含三級(jí))以上開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具有良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)，自有資金達(dá)到投標(biāo)項(xiàng)目總投資的35%以上。

　　第十條 　經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則。經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)綠地面積不高于項(xiàng)目總占地面積的35%，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位不少于0.3-0.5位/百平方米，容積率和建筑密度應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

　　第十一條 　 公共建筑面積應(yīng)按國(guó)家有關(guān)居住區(qū)規(guī)范執(zhí)行。住宅總套數(shù)在300套以?xún)?nèi)、總建筑面積在2.5萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，公共建筑面積不高于項(xiàng)目總建筑面積的3%;住宅總套數(shù)在300-1000套、總建筑面積在8.5萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，公共建筑面積不高于項(xiàng)目總建筑面積的5%;住宅總套數(shù)在1000-3000套、總建筑面積在25萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，公共建筑面積不高于項(xiàng)目總建筑面積的5.5%;住宅總套數(shù)在3000-10000套、總建筑面積在85萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，公共建筑面積不高于項(xiàng)目總建筑面積的10%;住宅總套數(shù)在10000-16000套、總建筑面積在150萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，公共建筑面積不高于項(xiàng)目總建筑面積的14.5%。最終以規(guī)劃部門(mén)審批的面積為準(zhǔn)。營(yíng)利性面積應(yīng)補(bǔ)交土地收益和差價(jià)款。

　　第十二條　　經(jīng)濟(jì)適用住房的套型建筑面積，應(yīng)堅(jiān)持以中小套型為主，經(jīng)濟(jì)適用住房以小區(qū)為單位戶(hù)均套型建筑面積不高于80平方米，最大套型建筑面積不得高于120平方米，大套型不得高于總套數(shù)15%。高層建筑套型建筑面積可酌情浮動(dòng)，但上浮的幅度不得高于6%。經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積還應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于商品住房套型建筑面積的有關(guān)規(guī)定。

　　第十三條　　建設(shè)單位在繳納城建費(fèi)用前，應(yīng)持規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平面圖、項(xiàng)目施工圖、申請(qǐng)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)備案的文件和《經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任書(shū)》到市經(jīng)房辦進(jìn)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審核備案。

　　第十四條 　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位應(yīng)持市經(jīng)房辦的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)備案證明辦理住房預(yù)(銷(xiāo))售許可證，未取得預(yù)(銷(xiāo))售許可證不得進(jìn)行住房銷(xiāo)售。

　　第十五條　　開(kāi)發(fā)公司實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市經(jīng)房辦對(duì)其銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行審定，并將審定的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行公示。未經(jīng)審核的項(xiàng)目，住房管理部門(mén)不予辦理《預(yù)(銷(xiāo))售許可證》。

　　第十六條　　經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷(xiāo)售的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度應(yīng)當(dāng)按照市政辦發(fā)〔2005〕73號(hào)《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理?xiàng)l例》確定。

　　第十七條　　建設(shè)單位不得擅自對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行室內(nèi)裝飾、裝修。經(jīng)買(mǎi)受人同意裝飾裝修的，建設(shè)單位應(yīng)與買(mǎi)受人簽訂裝飾裝修協(xié)議，并向價(jià)格主管部門(mén)備案。

　　第十八條　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按項(xiàng)目住宅總面積的1.5%向市人民政府提供廉租住房，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)以市人民政府確定的廉租住房收購(gòu)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。收購(gòu)的廉租住房戶(hù)型面積控制在30M2-50 M2之間。

　　第十九條　　開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)備案時(shí)，應(yīng)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任書(shū)》的內(nèi)容及要求，落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用租房建設(shè)，明確開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)建設(shè)的廉租住房的面積、竣工時(shí)間、交付時(shí)間、交付方式以及違約責(zé)任。分期實(shí)施的項(xiàng)目，應(yīng)按項(xiàng)目分期實(shí)施的住宅總面積的1.5%簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任書(shū)》。

　　第二十條　　無(wú)法提供廉租住房的建設(shè)單位，應(yīng)按照物價(jià)部門(mén)核定的經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格與政府收購(gòu)價(jià)格的差價(jià)乘以本項(xiàng)目應(yīng)建設(shè)的廉租住房面積，上交廉租住房建設(shè)資金。

　　第二十一條　　上交廉租住房建設(shè)資金的單位，在審批經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)，向市經(jīng)房辦交納相應(yīng)面積的廉租住房建設(shè)資金。

　　第二十二條　　經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格與政府收購(gòu)價(jià)格的差價(jià)部分，由物價(jià)部門(mén)在審核經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)計(jì)入總成本。

　　第二十三條　　經(jīng)濟(jì)適用住房交付運(yùn)行時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《使用方法書(shū)》。

　　第二十四條　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售給未經(jīng)購(gòu)買(mǎi)資格審核的家庭。

　　第二十五條　　符合《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》第二十四條(一)、(二)和(四)款的行政事業(yè)單位中的處級(jí)以下(含處級(jí))工作人員可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。單身購(gòu)房年齡須在30周歲以上。

　　第二十六條　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭應(yīng)向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)提出購(gòu)房申請(qǐng)，填寫(xiě)《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格申請(qǐng)審核表》，申請(qǐng)人和家庭成員有工作單位的，審核表需加蓋單位行政或紀(jì)檢部門(mén)公章，沒(méi)有工作單位的由檔案所在單位或戶(hù)口所在街道辦事處的行政或紀(jì)檢部門(mén)審核并簽字蓋章，同時(shí)提供下列材料：

　　(一) 家庭成員身份證和戶(hù)口證明;

　　(二) 婚姻狀況證明;

　　(三) 家庭成員收入;

　　(四) 由單位或街道辦出具的住房證明;

　　(五) 其他需要提供的材料。

　　第二十七條 　符合條件的個(gè)人或家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　第二十八條　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。單身家庭建筑面積60平方米，二至三人家庭80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得高于120平方米。

　　第二十九條　　市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人或家庭進(jìn)行審核，符合條件的，在西安市房地產(chǎn)資訊網(wǎng)(http:∥www.xafgj.gov.cn)進(jìn)行公示，公示期10天，公示期滿(mǎn)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報(bào)不實(shí)的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)在申請(qǐng)表上簽署意見(jiàn)和審核購(gòu)買(mǎi)面積。

　　第三十條　　申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的審核表自行挑選經(jīng)濟(jì)適用住房并簽訂購(gòu)房合同。實(shí)際購(gòu)房面積高于批準(zhǔn)面積部分須向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)補(bǔ)交差價(jià)款，差價(jià)款按購(gòu)房合同價(jià)格的15%收取(已補(bǔ)交差價(jià)款面積部分在辦理住房產(chǎn)權(quán)證時(shí)按商品房對(duì)待)，同時(shí)換領(lǐng)《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證》，購(gòu)房證將作為辦理住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的重要證件。

　　第三十一條　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)五年后可以以市場(chǎng)價(jià)上市出售，購(gòu)買(mǎi)人按市場(chǎng)價(jià)出售后不得再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房;如需換購(gòu)，必須以當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格出售給符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭后，方可再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)需換購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　第三十二條　　城市住房拆遷中的被拆遷人以經(jīng)濟(jì)適用住房安置的，應(yīng)對(duì)被拆遷人的安置面積進(jìn)行審核，超面積購(gòu)買(mǎi)部分需補(bǔ)交差價(jià)款。

　　第三十三條 　鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)公司建設(shè)用于出租的經(jīng)濟(jì)適用住房。以市價(jià)格主管部門(mén)和住房行政主管部門(mén)核定的價(jià)格，出租給經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)審核符合條件的家庭，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)到市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)對(duì)出租情況進(jìn)行備案。符合條件家庭必須符合《辦法》第二十四條規(guī)定，承租家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)其租住的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　第三十四條 　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為戶(hù)均不高于80平方米，戶(hù)型超面積部分由建設(shè)單位按二環(huán)以?xún)?nèi)300元/平方米，二環(huán)以外200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交納超標(biāo)差價(jià)。自本細(xì)則實(shí)施后新開(kāi)工項(xiàng)目超面積建設(shè)的，按上述標(biāo)準(zhǔn)雙倍繳納超標(biāo)差價(jià)。

　　第三十五條 　凡違反《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定的，除按《辦法》規(guī)定處罰外，由市經(jīng)房辦取消其參與經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)投標(biāo)資格。

　　第三十六條 　本細(xì)則由西安市住房管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十七條 　本細(xì)則自2007年 7月1日起施行。