現(xiàn)房不一定是期房沒有賣完的，因為二手房也屬于是現(xiàn)房，同時，有些開發(fā)商也會把現(xiàn)房銷售作為賣點，因此，并不是每個現(xiàn)房都是期房沒有賣完的。不過，也確實有很多現(xiàn)房是作為期房銷售時沒有賣出去的，因此大家在買的時候需要更慎重一些。

現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別

1、住房屬性

區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。

2、購房合同

期房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

3、入住時間

期房、現(xiàn)房的入住時間是依次遞進關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即??；而期房可能要等一兩年才能入住。

4、住房價格

一般情況下現(xiàn)房的房價比期房高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

5、風險指數(shù)

現(xiàn)房的風險指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見、摸得著，可以通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節(jié)都是不確定的。

買現(xiàn)房要注意那些問題

1、自身經(jīng)濟評估：因現(xiàn)房比期房的價格高，購買者要對其經(jīng)濟能力進行評估，對住房的位置和面積有自己的判斷能力。

2、看內(nèi)部布局是否合理：查看是否是多面客廳門(不利于家居家電擺放)，正門不面對衛(wèi)生間(通常情況下不建議)，室內(nèi)下水道、通風性、采光性等。

3、檢驗裝修工程質(zhì)量：查看墻體是否易脫，室內(nèi)是否有刺激性的氣味，地磚是否鋪平整，線路、電線、插座是否安裝合格，是否是次品或不合格產(chǎn)品等。

4、小區(qū)和周邊配套怎么樣：親自查看項目環(huán)境和周邊配套設施，與合同上是否相匹配。查看住房周圍的配套情況如何，如交通條件、商業(yè)、教育、醫(yī)療設施是否齊全。

5、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間：購置現(xiàn)房的流程：在購買現(xiàn)房當天簽訂現(xiàn)房商品房買賣合同，內(nèi)容條約要明確交房時間、付款方式、現(xiàn)房面積等。尤其是交房時間一定要明確，并且還要簽訂逾期責任。