爛尾樓可以退款。買到爛尾樓是有幾率退全款的，但前提是要和開發(fā)商打官司。俗話說“眾人拾柴火焰高”，最好是和本小區(qū)其他的業(yè)主，一起找律師起訴開發(fā)商。面對法律，開發(fā)商就能退全款。

如何避免買到爛尾樓

1、考察開發(fā)商的品牌

購買在建項(xiàng)目時，著重看下是否是品牌開發(fā)房企，這些房企在操盤過程當(dāng)中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。

2、了解樓盤的手續(xù)

開發(fā)商買房時需要五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。購房者在買房的過程當(dāng)中，要了解開發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，對于以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)證都有所幫助。

3、找準(zhǔn)購買時機(jī)

如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。

4、選現(xiàn)房比較穩(wěn)當(dāng)

通常情況下，購買現(xiàn)房是萬無一失的，因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，購房者就不用再猶豫了。

買到爛尾樓怎么處理

1、弄清住房產(chǎn)權(quán)歸屬要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)公司是否依照法定程序進(jìn)行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，可以試著給開發(fā)商一點(diǎn)時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。

3、購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款。若決定要申訴時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。