貸款買房子都是需要我們支付一定的利息的，而且不同的貸款方式，不同的還款方式，乃至到貸款的年限等情況，都是會影響到貸款利息的。所以很多人就想著怎么樣的，才是劃算的。那么，小編總結(jié)一下，買房怎么貸款劃算？買房貸款貸多少年劃算？

買房怎么貸款劃算？

1、盡量采用公積金貸款。從目前的貸款利率執(zhí)行情況來看，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率稍高。

2、以5年期以上貸款基準利率為例，商業(yè)貸款基準利率為6．55％，而公積金貸款基準利率為4．5％，比商業(yè)貸款基準利率低約2個點。

3、以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864．59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937．48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。

4、另外，如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業(yè)貸款劃算。

買房貸款貸多少年劃算？

1、購房自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好。我們一般建議自住住房的還貸期限，購房者挑選15－20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

2、購房自住兼顧，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬于長期，期限越長越好。

這種情況其實也不是完全相同的，如果你有其他的渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

3、購房打算短期持有，抱有的目的。這個時候要看你認為你能從中取得多少，如果覺得房產(chǎn)將延續(xù)，房價繼續(xù)飆升，能取得很高的利益，那么貸款年限越長越好；如果認為房產(chǎn)時代已經(jīng)結(jié)束，未來增長步入低速，比如8％左右或者更低，那么貸款年限越短越好。

綜上所述，本文主要是講述了買房怎么貸款劃算，以及買房貸款貸多少年劃算的相關(guān)內(nèi)容，對于貸款的的劃算，我們主要看上文的所述的且適合我們的話，那就是劃算的了。貸款多少年的問題，主要根據(jù)我們的自己的實際生活來決定的。