1、住房辦理了抵押備案登記，在沒有注銷抵押權(quán)的情況下，是不可過戶交易的。因此抵押住房想要過戶，需要先注銷抵押登記。如果房子剩下的銀行貸款不是很多，賣家有足夠的金額，可先到銀行還清貸款，然后到房管局注銷抵押登記后，再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、如果賣方的資金不夠，可以向擔(dān)保公司申請贖樓貸款擔(dān)保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記，然后買賣雙方辦理過戶手續(xù)，賣家拿到房款之后在償還擔(dān)保公司的借款。如果是通過中介公司賣房，可以申請由中介墊資給賣方解押。

3、或者房貸剩余的金額不是很多，買賣雙方可以商議用買方的首付款先進(jìn)行還款。不過對買方而言有一定的風(fēng)險(xiǎn)，買方最好全程根據(jù)辦理，將首付款直接交給放貸銀行，并且保留好相關(guān)的資料，房子解押之后，要及時辦理過戶手續(xù)。

4、有些銀行可以辦理二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，買賣雙方商議之后，賣方向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，銀行審核同意之后三方簽訂就業(yè)協(xié)議，賣方承諾售房款優(yōu)先償還銀行本息，買方承諾房款劃入賣方貸款銀行賬戶等。

住房過戶的注意事項(xiàng)

1、要是單位購買的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和復(fù)印件。

2、要是非住宅過戶，是需要提交土地的使用權(quán)證書。

3、要是當(dāng)事人不是親自辦理的話，是需提交委托書或者是公證書的，受委托人也要出具身份證原件和復(fù)印件。

4、要是這個房子有共同的有權(quán)人，然后需要共有權(quán)人的同意才可以購買。

5、假如是法院判決的，是需要法院的判決書和協(xié)助執(zhí)行的通知書。