捂盤惜售屬于一種違法違規(guī)的行為。早在2006年，《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》中明確提出，對捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價(jià)的房地產(chǎn)公司，要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟(jì)處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。2007年4月，建設(shè)部等八部門曾聯(lián)合在全國范圍內(nèi)集中開展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動。其中，囤房惜售、哄抬房價(jià)、合同欺詐等行為就是這次整治行動的重點(diǎn)打擊對象。

捂盤惜售有哪些不良影響

1、捂盤惜售抬高了住房價(jià)格

一路飆升、居高不下的房價(jià)，除了政策性原因、住房供量不足等因素外，開發(fā)商的人為炒作也是很重要的原因之一。一些開發(fā)商，故意捂盤以制造房源緊俏的緊張局面，借以抬高住房價(jià)格。前一段南京等市查處的一些開發(fā)商捂盤行為就屬此類。

2、捂盤惜售損害了公眾形象

開發(fā)商惡意捂盤、變相漲價(jià)、哄抬房價(jià)的行為，使開發(fā)商本來就不太好的公眾形象變得更加糟糕，公眾對開發(fā)商的整體認(rèn)可度越來越低。捂盤惜售嚴(yán)重?fù)p害了開發(fā)商自身的公眾形象。前一段公布了納稅榜，看到一些開發(fā)公司榜上有名，這時(shí)就有人呼吁全社會來“為開發(fā)商正名”。這種心情是可以理解的，但開發(fā)商的社會公眾形象絕不會因?yàn)橐粋€(gè)納稅榜單就會有實(shí)質(zhì)性的改變!依法納稅是每個(gè)公民、每個(gè)公司的最基本法律義務(wù)，這與為開發(fā)商正名根本不搭界。納稅多只說明公司效益好、利稅高，并不可說明公司其他方面任何問題，也就更談不上要為開發(fā)商正名了。這個(gè)名，只有開發(fā)商自己以回報(bào)社會的實(shí)際行動來正了。

3、捂盤惜售加大了項(xiàng)目成本

捂盤惜售無形中會增加成本，由于銷售進(jìn)度的延緩，勢必會造成項(xiàng)目各方面投入加大，增加項(xiàng)目開發(fā)、銷售成本，而這些新增成本無疑又會轉(zhuǎn)嫁給購房者，開發(fā)商通過提高房價(jià)來獲取最大利潤，最后還是苦了購房者。

4、捂盤惜售影響了開發(fā)進(jìn)度

一個(gè)項(xiàng)目從開發(fā)建設(shè)到最后售磬交付使用，有一定科學(xué)的周期。由于利益驅(qū)使，一些開發(fā)商和建筑承包商串通一氣，故意拖延工期。推遲工程交驗(yàn)時(shí)間，為捂盤惜售找到表層上看來是合理的借口。由于這類情況延期交房而引發(fā)的訴訟也不在少數(shù)。

5、捂盤惜售擾亂了市場秩序

房地產(chǎn)市場有自身的游戲規(guī)則，市場銷售也有相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章。捂盤惜售則是明目張膽地破壞規(guī)則，擾亂整個(gè)房地產(chǎn)市場秩序，破壞了房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的市場環(huán)境。

6、捂盤惜售增加了金融風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)業(yè)屬資金密集型行業(yè)，大量資金來自銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款。捂盤惜售將會無形中增加金融風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)形勢波動、房價(jià)走勢波動，都會對提供貸款的金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生重大影響，增加金融風(fēng)險(xiǎn)。

7、捂盤惜售侵犯了購房權(quán)益

房價(jià)的飆升已經(jīng)成為社會熱點(diǎn)，開發(fā)商為了自身利潤最大化，不顧法規(guī)約束，惡意捂盤惜售，不僅對社會公眾不負(fù)責(zé)任，更直接地侵害了購房者的權(quán)益。一些開發(fā)商對購房者采取變相漲價(jià)等種種欺詐手法，使其落入圈套，嚴(yán)重侵犯了購房者的合法權(quán)益。

8、捂盤惜售違犯了相關(guān)法規(guī)

房地產(chǎn)銷售相關(guān)條例、規(guī)章明確規(guī)定，要在依法取得銷售許可證后，按法定時(shí)間開盤銷售。一些開發(fā)商故意把項(xiàng)目拆開報(bào)批銷售許可，或者故意拖延報(bào)批時(shí)間，挖空心思鉆法規(guī)空子，有的干脆就明目張膽地嚴(yán)重違法操作。

9、捂盤惜售破壞了城市形象

城市和社區(qū)都有一個(gè)整體形象。捂盤惜盤造成一些項(xiàng)目售售停停，甚至人為拖延工期、建建停停，這就產(chǎn)生了許多馬拉松工地、馬拉松項(xiàng)目。有些項(xiàng)目建設(shè)周期三五年甚至七八年，有的工地一拖就是好多年，造成城市和社區(qū)“臟亂差”的不良形象，影響整個(gè)城市和社區(qū)的整體風(fēng)貌。

10、捂盤惜售減少了住房供量

開發(fā)商大量捂盤惜售，人為造成房源緊缺，人為減少住房供應(yīng)量，使整個(gè)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“供不應(yīng)求”的假象。前一段一位只為富人蓋房子的開發(fā)商就在叫囂說：捂盤惜售是開發(fā)商無奈之舉!把責(zé)任一股腦都推給了政府。這是極其不負(fù)責(zé)任的做法。開發(fā)商捂盤惜售，無論怎么說都是十分錯(cuò)誤的做法，而且也違犯了相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，其責(zé)任不可一推了之!本來就相對緊張的住房供應(yīng)量，開發(fā)商捂盤惜售則更加雪上加霜，開發(fā)商的這種做法不可不說是有背于社會公德，有背于所應(yīng)承擔(dān)的社會責(zé)任!