劃撥用地是指政府出于公益或其他目的而直接批準(zhǔn)或在相關(guān)主體提出申請(qǐng)并繳納安置補(bǔ)償費(fèi)用后將土地交付他人使用的一種行為。根據(jù)法律規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地可以以劃撥方式取得。

劃撥用地用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)可以嗎

一般情況下不可以，需要報(bào)有關(guān)部門同意后方可變更土地用途。建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

土地性質(zhì)出讓和劃撥哪個(gè)好?

要比較出讓土地和劃撥土地哪個(gè)好，不可籠統(tǒng)的來說，因?yàn)閮烧吒髯杂懈髯缘膬?yōu)點(diǎn)，相對(duì)比較來看，如果要挑選則要看購(gòu)買者自身的需求：

1、如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓，需要?jiǎng)潛芡恋氐氖褂萌讼蚩h級(jí)以上人民政府申請(qǐng)批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質(zhì)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)的，才可以辦理過戶手續(xù)，否則，買賣國(guó)有劃撥土地不可辦理過戶，那么你的權(quán)利就得不到保障，出讓土地就不需要。

2、如果征地拆遷，劃撥土地是不補(bǔ)償?shù)?，但土地面上的附著物?huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補(bǔ)償。

3、一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費(fèi)劃撥，不可抵押，有些交了出讓金之后就變?yōu)槌鲎?，就可以轉(zhuǎn)讓。