開盤的意思就是開發(fā)商拿到預(yù)售許可證后可以進(jìn)行住房買賣了，那么這個時候開發(fā)商就會拿出一些房源出來賣，這個時候就叫開盤了。

交房的意思是住房已經(jīng)建成了，經(jīng)過檢驗后可以交給買受人使用了，這時候開發(fā)商就會通知買受人來領(lǐng)取鑰匙。

這兩者的時間如果是從第一次開盤到交房的話一般是1到2年的時間，在購房合同上開發(fā)商會寫明是什么時候交房的。

新房交房時要注意哪些

1、注意看是否存在逾期交房的情況：

購房者接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。另外，建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，所以往后推幾天比不錯。

2、要仔細(xì)測量住房面積：

在驗房過程當(dāng)中經(jīng)常會出現(xiàn)住房面積存在偏差的現(xiàn)象。所以建議大家在測量面積時最好帶上專業(yè)人員，同時也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。如果交房時偏差在3%之內(nèi)，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補(bǔ)；如果交房時面積偏差在3%以上，購房者則可要求開發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。

3、住房的質(zhì)量要細(xì)查：

購房者在收房時主要是看住房是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。