1、新購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房不得在市場(chǎng)上出售

從房產(chǎn)證或契稅完稅證明上記載的時(shí)間起算不滿5年的，這類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房屬于新購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，一般情況下不準(zhǔn)出售。如因特殊原因確需出售的，應(yīng)當(dāng)由政府回購(gòu)該經(jīng)濟(jì)適用房。

2、購(gòu)房滿五年的，可以在市場(chǎng)上銷(xiāo)售

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)間滿五年的，可以在市場(chǎng)上公開(kāi)出售。但同時(shí)鑒于經(jīng)濟(jì)適用房惠民性的特色，其出售仍受一定限制：政府享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

3、轉(zhuǎn)售經(jīng)濟(jì)適用房需要的材料

(1)政府回購(gòu)的：住房所有人需要持房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、本人身份證、戶口本等個(gè)人信息材料，并攜帶書(shū)面的轉(zhuǎn)售申請(qǐng)書(shū)，到所在區(qū)縣的住房保障管理部門(mén)，申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。

(2)按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)出售的：轉(zhuǎn)售人攜帶上述相同材料到所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)登記，經(jīng)搖號(hào)確定的新的購(gòu)買(mǎi)人與原購(gòu)買(mǎi)人辦理完畢產(chǎn)權(quán)交割后，到政府部門(mén)登記備案。

(3)按市場(chǎng)價(jià)出售的：轉(zhuǎn)售人應(yīng)當(dāng)按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格之間價(jià)差的70%向政府補(bǔ)交土地收益價(jià)款。

提示：按市場(chǎng)價(jià)出售的，政府享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

轉(zhuǎn)售經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)

1、經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購(gòu)房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)購(gòu)房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購(gòu)。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)(實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià))與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格差價(jià)的60%繳納增值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地面上的普通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%為基準(zhǔn)計(jì)算。

3、已享受政策性住房的低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額。

4、曾作為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的，可共同申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。但該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其原享受的經(jīng)濟(jì)適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額。