1、所謂房子置換，其實(shí)它是一種交易，它可以保證買(mǎi)賣(mài)雙方這種行為是同時(shí)進(jìn)行的。賣(mài)家要把手上的房子進(jìn)行更換，然后以出賣(mài)的方式再重新購(gòu)入一套新房子。而一旦交易成功之后，就相當(dāng)于是兩次交易，一個(gè)就是賣(mài)掉你原來(lái)的房子，另外一個(gè)就是買(mǎi)一個(gè)新房。

2、代表住房置換成功的結(jié)果就是你已經(jīng)把手上的房子賣(mài)掉了，有買(mǎi)方愿意接受，同時(shí)又看好了另外一套住房。有時(shí)候在進(jìn)行住房置換的時(shí)候，需要由第三方作為中間人參與進(jìn)來(lái)。

置換房子的益處

置換交易的最大好處就是買(mǎi)和賣(mài)同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過(guò)置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件。在置換交易中，同時(shí)性最為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

置換房子的流程

1、置換登記

凡需辦理住房置換登記手續(xù)的居民須攜帶原住房的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書(shū)面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書(shū)。

2、價(jià)格評(píng)估

凡置換的住房須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換住房得評(píng)估價(jià)格。住房置換人須提供并告知該物業(yè)的客觀情況。

3、置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行住房置換服務(wù)，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

4、簽訂合同

住房置換委托后，由置換公司的專(zhuān)人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)，確定住房置換委托人和住房置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

5、辦理手續(xù)

住房置換委托人可以自行辦理或委托住房置換公司代辦。在住房置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理有關(guān)手續(xù)，完成住房交割的全過(guò)程。