隨著人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)于居住環(huán)境也越來(lái)越追求質(zhì)量，很多人就萌生了換套房子的想法，換房子的方法有很多，其中一種就是住房置換以房換房。看到這里很多人疑惑了，這到底是什么意思呢？別著急，接下來(lái)小編就會(huì)給大家一一解答以下2個(gè)問(wèn)題：什么是住房置換以房換房？要怎么操作？

一、什么是住房置換以房換房？

所謂住房置換以房換房政策指的是差價(jià)換房，不同住房間差價(jià)交換或者等價(jià)交換，是一種改變自己居住環(huán)境的方式。住房置換不僅是一種貨幣與實(shí)物的交換，而且在住房置換中還有實(shí)物與實(shí)物的交換。即住房置換是“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容交換方式。

二、住房置換以房換房要怎么操作？

1、住房?jī)r(jià)格評(píng)估

需要置換的住房必須做出住房?jī)r(jià)格評(píng)估，價(jià)格評(píng)估過(guò)程當(dāng)中的初評(píng)價(jià)格需要上門(mén)實(shí)地進(jìn)行詳細(xì)的勘察，在經(jīng)過(guò)專業(yè)人員的計(jì)算，進(jìn)行第2次評(píng)價(jià)即復(fù)評(píng)，得出置換住房的評(píng)估價(jià)格，住房置換人需要提供配合，并且告訴物業(yè)的客觀情況。

2、置換委托

物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，有意向置換住房的居民可以正式委托置換公司進(jìn)行住房置換服務(wù)，并且簽訂住房置換協(xié)議書(shū)，支付一定的咨詢費(fèi)用。

3、簽訂合同

住房置換協(xié)議簽訂之后，由置換公司的人員負(fù)責(zé)為此委托人尋找房源或?qū)ふ蚁录?，并且陪同委托人進(jìn)行實(shí)地考察，直至委托人滿意。之后簽訂交易合同或者確認(rèn)書(shū)等證明材料，保障住房置換委托人和住房置換公司的權(quán)利和義務(wù)。

4、辦理手續(xù)

對(duì)于住房置換的手續(xù)辦理，可以是委托人自行辦理，也可以委托住房置換公司辦理。在住房置換委托人支付相關(guān)房款定金和代理費(fèi)后，可以開(kāi)始辦理有關(guān)住房置換手續(xù)，完成住房交接的過(guò)程。

5、物業(yè)交割

委托置換的住房交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的住房在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的住房原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

總之，住房置換以房換房需要辦理住房置換登記手續(xù)的居民，要攜帶原住房的有效證件原件，業(yè)主的有效身份證，以及同住人同意置換的書(shū)面證明材料。如果是委托置換的，還需要提供委托人的委托授權(quán)書(shū)。以上是小編為大家總結(jié)的全部?jī)?nèi)容了，希望能幫到大家。