房子不滿兩年過戶需要交繳納個人所得稅20%，還要按5.6%繳納增值稅及附加稅，契稅就由由買方繳納。

房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，就需要交納成交價格更高比例的營業(yè)稅，但是如果滿5年后就成為普通的住宅，這個時候就可以免交稅收，否則就必要要交納個人所得稅。

房產證不滿2年過戶需要繳納個人所得稅和增值稅及附加稅。住房過戶稅費計算方式為：差額個稅=差額×20%，增值稅及附加=計稅價格/1.05×5.6%。

買房者在看中想要購買的房子之后，需要對房子的真實性及可靠性進行檢驗，其中最重要的就是賣房者是否就是產權證登記的業(yè)主，并了解是否有共同產權人。

怎么看房產證滿兩年

房產證滿兩年或五年，是從確權日期算起，就是契稅繳納日期。

國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的住房產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

“納稅人申報時，同時出具住房產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買住房的時間?！?/p>

即住房產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以住房產權證注明的時間為購買住房的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于住房產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買住房的時間。