1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)：

以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。

2、繼承的房產(chǎn)：

繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

3、夫妻更名的房產(chǎn)：

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

4、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)：

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿滿2年。

5、贈予的房產(chǎn)：

直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算住房是否滿5年或者滿2年。

6、已購公房：

有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算住房滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個日期滿二即可)。

房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別有哪些

這兩者的差別主要是在增值稅是否需要繳納上有所不同;一般來講，不滿2年房子的房子在進(jìn)行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等;而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。

房產(chǎn)滿兩年與滿五年繳稅的區(qū)別

1、契稅方面：滿兩年不滿五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，滿五年且是唯一住房的免稅。

2、個人所得稅：兩年以上(含兩年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-購房總額-印花稅)×20%計算，滿五年以上，且是唯一住宅的可以免征個人所得稅。

3、土地增值稅：普通住宅的免征土地增值稅，非普通住宅的三年以內(nèi)的按照住房成交總額×0.5%的收取，三年到五年的住房按照成交總額×0.25%的收取，五年及以上的住房免征。