房產(chǎn)證滿兩年或五年，是從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。

國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

“納稅人申報(bào)時，同時出具住房產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買住房的時間?！?/p>

即住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以住房產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買住房的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買住房的時間。

房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別

這兩者的差別主要是在增值稅是否需要繳納上有所不同;一般來講，不滿2年房子的房子在進(jìn)行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等;而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。

房產(chǎn)證的作用有哪些?

1、它是指房子在買賣、交換、租賃或者抵押時所出具的重要文件，如果說沒有弄好這個證件，是不可進(jìn)行買賣交易的，因?yàn)槿魏畏慨a(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、在沒有拿到這類證件之前，購買者還不可算是這個房子真正意義上的擁有者，想要進(jìn)行置換與出租都是無法得到保障的，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護(hù)。

3、從目前來看，市面上出現(xiàn)了許多小產(chǎn)權(quán)住房，主要是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證存在一些問題，在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。