以房子總價(jià)為計(jì)稅基礎(chǔ),契稅的基準(zhǔn)稅率是3%。非一線城市90平以下二房契稅為1%,90平以上為2%。長(zhǎng)沙只要是二套房,不管面積大小,通通都要交4%的契稅。北上廣深二房契稅,統(tǒng)一按照3%征收契稅。

二套房契稅政策有哪些?

1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人.配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2.按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。

3.根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

4.購(gòu)買非普通住房.二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪.辦公寫字樓.商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

二套房契稅怎么計(jì)算?

1.應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

2.2010年10月1日起個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅契稅減半征收。

3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。

4.對(duì)商業(yè)用房，別墅和單價(jià)高于9324元/平米的房子收3%。

5.2008年11月1日起，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6. 地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。