1、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)住房的使用面積即為套內(nèi)住房使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積；套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里；內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

3、套內(nèi)陽臺建筑面積：套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

別墅的建筑面積怎么計算

1、別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積。一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標(biāo)價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例。現(xiàn)派生出來的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分。

2、建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計。但也有個別計算的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米。

3、飄窗臺不計，室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的。

4、根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素。

5、買賣別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多。別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的。