一、買新房貸款流程

1、購房者在辦理貸款前，需查明所購樓房是否有銀行提供個人住房貸款承諾書，然后，購房者申請個人住房貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;

2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表 保證人意見 欄上簽字、蓋章;

3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;

4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;

5、到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù);

6、通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;

7、通知購房者領回借款合同、借據(jù)、保險單;

8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。

二、二手房貸款流程

1、提交二手房貸款所需材料

買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》

2、銀行對申請貸款住房進行估價

一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。

3、銀行審批

審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將住房過戶給購房人。

4、過戶

在實施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權證，不動產(chǎn)權證上直接登記購房人的名字就可以了。

5、將不動產(chǎn)權證交給銀行做抵押

到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦住房抵押事項。

6、銀行放款

在辦理完相關手續(xù)后，銀行同意發(fā)放貸款后，會按照相關合同約定，將貸款一次性或分次劃到售房者在貸款行開立的銀行賬戶內(nèi)，這樣二手貸款手續(xù)就基本完成。