眾所周知，房貸對(duì)借款人的征信是有一定要求的。人們申請(qǐng)首套房貸款，那個(gè)人征信就要良好，征信報(bào)告上不可有不良信用記錄。尤其是近兩年內(nèi)，一定要注意保持良好的個(gè)人信用。如果近期內(nèi)個(gè)人信用報(bào)告上有出現(xiàn)“連三累六”等嚴(yán)重不良信用記錄或是借款人正在逾期的話，那房貸審批基本很難通過。

而大家還要注意，如果申請(qǐng)者是已婚人士，那不僅個(gè)人征信要良好，其配偶的征信也要良好，征信上不可有大問題。不然也會(huì)影響到房貸的審批，銀行很有可能因?yàn)榕渑嫉恼餍艈栴}懷疑借款人家庭還款能力，也就有可能拒絕批貸;縱使貸款通過審批，獲批額度也可能因此下降。

其實(shí)不僅僅是首套房，申請(qǐng)二套房也是如此。在銀行辦理貸款，主要就是通過征信來審核借款人的信用狀況，好評(píng)估其貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)大不大。所以借款人征信如何，自然就是銀行貸款審批的重點(diǎn)。

首套房貸款辦理流程

1、借貸人與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。

2、借貸人填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，向銀行提供相關(guān)資料。

3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。

4、經(jīng)審批合格后，銀行與借貸人簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。

5、借貸人辦理住房產(chǎn)權(quán)抵押登記，住房保險(xiǎn)及公證手續(xù)。

6、借貸人辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。

首套房貸辦理時(shí)要注意什么?

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行，在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)借款人要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力作出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出作出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測。辦按揭前要挑選好貸款銀行，對(duì)借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行，了解各家銀行的按揭產(chǎn)品，挑選合適您的按揭品種。

2、選定最合適自己的還款方式。目前，房貸的還款方式有兩種，一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金遞減還款方式。借款人要挑選適合自己的還款方式，比較準(zhǔn)確地掌握每月還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支。