1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)住房抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《住房他項權(quán)證》。

2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《xx市公有(私 有)住房抵押權(quán)注銷登記申請書》、《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《住房他項權(quán)證》，到當?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

《城市房地產(chǎn)抵押管理條例》第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應(yīng)當自處分行為生效之日起三十日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的住房所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

住房解押的時間

辦理房子抵押的手續(xù)大概需要1~3個工作日。

需要把所有的貸款全部還清，才能在房地產(chǎn)交易中心辦理解押手續(xù)，辦理業(yè)務(wù)的時候需要出示結(jié)清證明、貸款合同、個人身份證、銀行卡等等材料，如果材料準備不齊全，也會拖延房子解押的時間。

結(jié)清證明都是在銀行打印的，結(jié)清證明上必須蓋有銀行的公章，沒有公章的結(jié)清證明是無效的，辦理房子解押是需要本人到場辦理的，可以提前到房地產(chǎn)交易中心預(yù)約時間，所有的手續(xù)一天的時間就能辦理好。