公積金貸款計(jì)息方式，其實(shí)同商業(yè)貸款一樣，公積金貸款可以挑選等額本息，也可以挑選等額本金。

若是等額本息，那在還款期間，月還款額一般都保持不變。計(jì)算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

而若是等額本金，那是將貸款本金等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。計(jì)算公式是：月還款數(shù)額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。其中每月本金=總本金÷還款月數(shù)，每月利息=(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率。

公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上年利率為3.25%(二套公積金貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍)。

公積金貸款的好處

1、首先一個(gè)好處就是通過(guò)這種貸款方式帶來(lái)的貸款利率就會(huì)更加低一些。如果貸款的時(shí)間達(dá)到了5年，與商業(yè)貸款相比較，它的利率可以低上一個(gè)點(diǎn)或者兩個(gè)點(diǎn)，最后購(gòu)房者所承擔(dān)的利息就會(huì)更加少一些，減輕了貸款買(mǎi)房的壓力，每個(gè)月還款的月額就會(huì)低許多。

2、通過(guò)公積金貸款還可以作為家庭的主要補(bǔ)充資金，達(dá)到了提取的條件，可以將卡內(nèi)的余額提取出來(lái)，緩解經(jīng)濟(jì)的壓力。如果沒(méi)有提取，可以在一次性結(jié)清本息之后退還給個(gè)人，并銷(xiāo)戶(hù)作為養(yǎng)老金。

3、通過(guò)這種貸款方式，相比較商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，對(duì)于房齡的要求可能要更加少一些。比如購(gòu)買(mǎi)的是二手房，二手房的房齡再加上貸款的年限，不可高于50年，就可以申請(qǐng)成功。而且利用這種貸款方式，可以明確了解每個(gè)月的還款金額，可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力來(lái)制定還款的計(jì)劃，方便安排好個(gè)人的還款和支出。