如今的房價，早已不是前幾年的低房價，現(xiàn)在的高房價，讓廣大購房者不敢輕易買房，總而言之，想擁有一套自己的房子確實不是一件易事，更別提還有幾十年的還貸之路了。那么，在這條漫長的還貸之路上，有沒有什么辦法可省錢呢？答案是自然有的，如果你在貸款買房時挑選等額本金這種還貸方式，那么，貸100萬可省下21萬利息。

一、房貸挑選等額本金還款法，貸100萬可省下21萬利息

試想一下，如果你在申請住房貸款時挑選的是等額本金還款法，那么相較于等額本息而言，就可省不少錢。舉例：小李買了一套房，需要按揭商業(yè)貸款100萬元，申請30年的還款周期，由于他所在城市樓市調(diào)控，銀行給他的利率是5.39％，下面來算一算2種還貸方式的差別：

1、等額本金

先來計算一下等額本金，經(jīng)計算可得出：30年還款總額約為181萬元，其中利息約81萬元。個月還款約7269元，然后逐月遞減，最后一個月還款2790元。

2、等額本息

計算完等額本金之后，小編再來接著計算等額本息。經(jīng)小編的計算可得出：30年還款總額約為202萬元，其中利息約102萬元，每月還款額約5609元。

算完等額本金和等額本息之后，可以得到這樣的信息：如果小李挑選等額本金，30年還貸下來，可少還21萬的利息，但等額本金前期還款較高，每個月要多還1500左右，只有當還到134期，月還款額才與等額本息月還款額相當，這對于還款家庭來說，需要相對較高的支付能力。

二、到底該挑選等額本金還是等額本息？

在申請住房貸款的時候，有不少購房者都會比較糾結(jié)這個問題。其實，小編覺得這2種還貸方式本身沒有對錯，需要根據(jù)實際情況來定，小編有2點建議，看看適合您嗎？

1、如果家庭經(jīng)濟條件尚可，建議挑選等額本金

也就是說，如果購房者你家庭條件還可以，而且也沒有什么高收入的理財產(chǎn)中，那么建議挑選等額本金還款方式，這樣可以省掉不少利息。就目前市場來說，比較靠譜的理財渠道除了買房外，大都不被人認可，弄不好連本金都賠進去。

2、如果家庭條件一般，建議挑選等額本息

有些購房者可能是剛工作不久，也可能是剛剛新婚不久，此時經(jīng)濟條件可能就很一般了，且還完房貸也所剩無幾，同去加之近幾年還可能應(yīng)付家庭預(yù)算外的支出，因此小編建議挑選等額本息還款方式，畢竟維護家庭生存是位的。

還有，相信大家也知道，等額本息這種還款法是不用背負太多壓力的，因此就特別適合年輕人，尤其是年輕在買房時往往都會面臨結(jié)婚生子開銷，頭幾年經(jīng)濟上都是捉襟見肘，等額本息還款方式還是比較適合的。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。對于購房這件事，每個人都是希望可以全額付款的，但奈何這真的是一筆超高的支出，因此也就只能挑選貸款買房了，不過，銀行還房貸可是一個長期的工程，拖得越久利息越多，因此，選對還款方式還是很有必要的，畢竟，身為房奴的壓力將會更小。