1、房產(chǎn)評估決定貸款金額多少，首付款的多少。

2、評估價決定房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費多少，自從“三價合一”后，評估價計稅，按評估價來繳納相應的稅費，例如：100萬的房子，評估價80萬，90平方米以下普通住宅，契稅1%，未滿兩年增值稅5.3%，個人所得稅1%,同時不同的面積段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)都有相應的稅費征收比例。

二手房評估需要準備的材料有：賣方產(chǎn)權(quán)證復印件、共有產(chǎn)權(quán)證復印件，買方產(chǎn)權(quán)人身份證復印件，房子的照片等。

評估報告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具住房評估報告，實地拍攝房子的照片，結(jié)合該交易房產(chǎn)的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、住房類型、房產(chǎn)面積、所在樓層、房子朝向、房子裝修情況，以及結(jié)合周邊市場的房價等等，做出相應的估值。

評估價的高低以及費用|：二手房交易房產(chǎn)評估是普遍的問題，簡單的來說按揭貸款買房的就需要做房產(chǎn)評估，一次購買的自然就省掉了評估這一流程，至于費用這塊個這里相信買房二手房的朋友都有了解，市面上有正常評估，低評/高評的，這個不說大家都會知道一些，就是買方、賣方、評估機構(gòu)、銀行也都心照不宣。

如何辦理二手房貸款

1、向銀行提出貸款申請，提交相關(guān)材料，挑選貸款方式。

2、銀行初審合格后，由銀行指定的房產(chǎn)評估機構(gòu)對住房價值進行評估。雖然購房者已經(jīng)與住房所有權(quán)人就住房的價格在住房買賣合同中已有約定，但銀行是以其指定的住房評估機構(gòu)對住房的評估價值作為確定貸款額度的依據(jù)。購房者最高可以得到該住房評估價值的70%的貸款，貸款期限最長為30年。

3、由銀行指定的律師事務所對提交的材料進行審核，出具法律意見書。

4、貸款銀行在審核法律意見書的基礎上，將決定是否批準貸款。得到銀行批準貸款的通知后，購房者和住房所有權(quán)人在貸款銀行分別開設賬戶，購房者把住房買賣合同中約定的房價款的30%存入自己的賬戶。之后，購房者與銀行簽訂購房抵押貸款合同并簽署授權(quán)書，授權(quán)銀行將該筆首付款及發(fā)放的貸款劃至賣方賬戶。購房者還需要與保險公司為該住房辦理個人抵押貸款住房保險。

5、貸款銀行直接將貸款劃至賣方賬戶，發(fā)放貸款的次月起購房者需按銀行規(guī)定的時間償還貸款。

6、辦理立契過戶，申領《住房所有權(quán)證》。

7、由律師事務所辦理住房抵押登記，并將《住房他項權(quán)利證書》交由銀行收押。

8、在購房者還清貸款本息后，解除抵押擔保。