建筑面積和使用面積計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。

住房面積有偏差怎么辦

住房出現(xiàn)面積偏差是常有的事情，但是具體事情應(yīng)該具體分析，如果開發(fā)商交付使用的商品房實(shí)際面積與商品房買賣合同約定面積不符時(shí)，合同中有相關(guān)約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況

1、偏差小于或等于3%：購(gòu)房者收房時(shí)需要對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)量，如果偏差小于或等于3%，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

2、偏差大于3%：偏差大于3%的情況比較少見，但是還是可能存在，如果實(shí)際測(cè)量的住房面積偏差比值超出了3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積偏差比值超出3%，但是購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款則由開發(fā)商承擔(dān);面積偏差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息，由開發(fā)商返還購(gòu)房者，面積偏差比高于負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還給購(gòu)房者。