躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積的計(jì)算公式是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時(shí)，其二分之一面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

若房間高于2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則按高于2.1米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。因此臥室、起居室室內(nèi)凈高低于2.10m及廚房、衛(wèi)生間凈高低于2.20m的部分不應(yīng)計(jì)入建筑面積。

道躍層建筑的特色是什么

躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)知手法，主要適合住房面積不大，但是有需要多間房間的屋主采用。躍層戶型之所以漸漸流行正是因?yàn)槠鋵挸?、舒適的特色符合老百姓現(xiàn)在的居住品位。

上下層之間的交通不通過(guò)回公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)不錯(cuò)，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。

道躍層住宅不足之處是，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，答消防人員也不易迅速進(jìn)入。