一般情況下商用公寓是可以注冊(cè)公司的，每個(gè)城市對(duì)于注冊(cè)公司的要求是不一樣的。但是一般情況下政府對(duì)于注冊(cè)公司的用樓也是有規(guī)定的，一般要求商務(wù)辦公樓才可以，如果這個(gè)公寓房是屬于商務(wù)辦公樓性質(zhì)的話，那么這個(gè)公寓也正?？梢宰?cè)公司的。

商住兩用的公寓和住宅到底有哪些區(qū)別?

1、定義不同。

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的普通住房的商住樓房。公寓的話是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同。

因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不可享受“70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。而公寓的話按照用地性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也各不相同。比如商業(yè)用地的話一般產(chǎn)權(quán)為40年，如果是住宅性用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年。

3、建筑標(biāo)準(zhǔn)不同。

公寓一般為日照時(shí)間段、采光差、多為一個(gè)朝向，不通氣。住宅主要是日照時(shí)間長(zhǎng)、采光好、多個(gè)朝向、通氣。

4、生活成本不同。

公寓主要是商業(yè)用電用水費(fèi)用高、停車費(fèi)和物管費(fèi)高、不通燃?xì)?。而住宅的話一般都是民用水電成本低、停車費(fèi)和物管費(fèi)低。

5、房貸利率高年限短等特色不同。

雖然商用公寓不受住宅限購(gòu)令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批較高五成、最長(zhǎng)10年期的貸款，而且不可申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。而商住兩用的貸款和利率都是按照市場(chǎng)決定的。

商住公寓能買嗎?

商住公寓能不可買，主要得看用途。如果購(gòu)置商住公寓是用于自住的話，則不建議購(gòu)買，一是交納的生活費(fèi)用太高，配套設(shè)施不完善。二是居住密度大，還無(wú)法上戶口，三是首付要五成，且各項(xiàng)稅費(fèi)高。若是用于投資，是可以買的，由于商住公寓多用于辦公，因此出租成功率高，承租者很多。

在實(shí)際生活中，不少購(gòu)房者對(duì)普通住宅和商住公寓的定義可能會(huì)混為一談，其實(shí)兩者在實(shí)質(zhì)上有著很大的區(qū)別。不是同一類型的住房，也就意味著體系的不同，最突出的就是產(chǎn)權(quán)年限。由于商住公寓多使用商業(yè)或工業(yè)用地建造，因此產(chǎn)權(quán)年限僅四五十年，而普通住宅有七十年。并且參照相關(guān)法律，商業(yè)用地的住房產(chǎn)權(quán)到期后，對(duì)續(xù)期并未有說(shuō)明，購(gòu)房存在一定風(fēng)險(xiǎn)性。

另外商住公寓所推出的售價(jià)較低，但首付往往需要支付總房?jī)r(jià)的五成，并且不可使用公積金貸款，只能使用商業(yè)貸款，也就意味著貸款最長(zhǎng)時(shí)間為十年，在期限內(nèi)，要將房貸還清，無(wú)疑增加了經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí)生活成本也更高，水電費(fèi)這些都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行收費(fèi)，并且沒(méi)有開(kāi)通燃?xì)庠O(shè)備，全部用電，加大了經(jīng)濟(jì)支出。

同時(shí)商住公寓相比普通住宅，在辦理過(guò)戶上，需要支付更多的稅費(fèi)。如果出售的話，還需要多交兩成的增值稅，因此在買賣的時(shí)候，商住公寓的成交量較低。因此，對(duì)于商住公寓是否購(gòu)買，主要得看購(gòu)房者的使用用途。