抵押貸有必要轉(zhuǎn)LPR。房產(chǎn)抵押辦理的貸款是固定利率，轉(zhuǎn)為浮動利率的話，那么還款額度可能會相對應的減少。比如之前的抵押貸款利率是4.90%，轉(zhuǎn)變?yōu)閘pr之后，貸款利率變?yōu)?.65%，因此房貸利息就會有減少。

30年房貸要不要轉(zhuǎn)lpr

要轉(zhuǎn)。其實，房貸改lpr不一定會吃虧，有不少人算過，按照當前趨勢來看，只要lpr利率不高于4.8%，就算貸款利率是在基準利率上浮30%，換成lpr后的貸款利率不會比原利率高。比如基準4.9%上浮30%是6.37%，按照“LPR+157個基點”算出來的利率還是6.37%，沒虧也沒省。

并且從2019年8月開始采用lpr利率后，lpr一直在下行趨勢，像7月20日公布的最新lpr1年期3.85%，5年期以上4.65%，如果重新定價日選的貸款日在2021年1月1日之前的，轉(zhuǎn)lpr后的利率多多少少會下降，每個月可以省個幾塊到幾十塊的。

當然，30年很長，未來的lpr走勢比較難預測，要是怕冒險，保險點可以挑選轉(zhuǎn)固定利率的，像很多人覺得現(xiàn)在的還貸壓力不大可以接受，對轉(zhuǎn)lpr省個幾塊錢不感興趣，反正挑選權在大家自己手里，有且只有一次機會，還是謹慎對待點好。

要是挑選以后后悔了，有條件可以辦理商轉(zhuǎn)公的，畢竟公積金貸款利率才是真正的劃算，房貸定價基準轉(zhuǎn)換后，同樣也可以辦理商轉(zhuǎn)公的。實在不行，趕緊賺錢把房貸還清。