1、性質(zhì)不同?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。準(zhǔn)現(xiàn)房是指住房主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大概輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的住房。

2、要求不同。現(xiàn)房的要求是購買時(shí)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收，準(zhǔn)現(xiàn)房要求是辦理商品房銷售許可證。

3、特色不同。現(xiàn)房特色是可以正式入住的物業(yè)，準(zhǔn)現(xiàn)房特色是政府按照期房進(jìn)行管理。

準(zhǔn)現(xiàn)房的購買流程

1、尋找房源實(shí)地看房。這是買房的第一個(gè)步驟，也是重要環(huán)節(jié)。找房源的時(shí)候可以通過網(wǎng)上平臺(tái)，中介或者房地產(chǎn)公司來尋找。如果是購買現(xiàn)房的話，可以通過中介交易或者是房地產(chǎn)公司直接交易。挑選房產(chǎn)公司直接交易的，可以免除一些中介費(fèi)。

2、確定房源。看到合適的住房后，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況和住房周邊的情況，然后選定最佳的房源。

3、簽訂定金協(xié)議。對選中的房源進(jìn)行交定金以及簽訂定金協(xié)議，在簽訂協(xié)議錢一定要注意查看住房的出售許可證或房產(chǎn)證，很多現(xiàn)房都是已經(jīng)將房產(chǎn)證先辦理下來，產(chǎn)權(quán)是公司的，這種性質(zhì)不屬于二手房。

4、繳納首付款并簽訂正式的購房合同。房產(chǎn)公司會(huì)審核購房者提供的材料，然后簽訂一份正式的合同，接下來可以和房產(chǎn)公司的工作人員去當(dāng)?shù)氐男姓?wù)中心進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過戶，稅款繳納等。

5、銀行做抵押貸款。住房過戶后，就確定了房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人名字，便可以跟銀行申請抵押貸款了。在貸款前，需對自己的征信記錄、社保記錄、以及買房資格和貸款資格等進(jìn)行查詢。按照銀行的要求提交相關(guān)材料，銀行收到資料后會(huì)進(jìn)行審核。

6、等銀行貸款審批。銀行放款給房產(chǎn)公司，然后會(huì)通知去銀行拿房產(chǎn)證。拿到房產(chǎn)證后去房產(chǎn)公司進(jìn)行物業(yè)交接。