1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

個人住房抵押貸款需要什么條件?

1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人);

2、一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);

3、住房抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)借款人最長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不可高于60歲);

4、房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;

6、有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，住房抵押貸款月還款的2倍);

7、個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;

9、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

全款房抵押貸款能貸多少?

全款房用來辦理抵押貸款，具體可以貸到多少金額，得看住房的價值，以及借款人的個人資信條件如何。一般是可以貸到住房評估價的七到八成左右的，可以說，借款人的綜合資質(zhì)越好，住房價值越高，辦理抵押貸款獲批的額度就有可能越高。

關(guān)于住房價值，銀行會對住房的戶型、地段、裝修、樓層等多個方面進行綜合評估，一般房子的位置越好，交通越便利，越靠近一些大型商業(yè)中心，房產(chǎn)的評估值就越高。

而借款人的個人綜合資質(zhì)，就包含信用、負債、資產(chǎn)收入水平等等。借款人在辦理的時候，可以盡可能多地提供資產(chǎn)財力方面的資料，以證明自己具備一定的經(jīng)濟實力，有按期償還貸款本息的能力。

其實不只全款房可以辦理抵押貸款，正在抵押的房產(chǎn)也可以進行二次抵押，只是二次抵押貸款的要求會更嚴格。通常得是現(xiàn)房，且為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房，以及具有二次抵押空間。